Thailand har lenge vært et attraktivt reisemål for utlendinger som ønsker å investere i eiendom. Men med strenge restriksjoner på utenlandsk eierskap av land, har mange vurdert å opprette thailandske selskaper som en vei rundt lovverket. Men er dette virkelig en trygg og lovlig løsning?
I denne artikkelen utforsker vi de juridiske begrensningene, dokumentasjonskravene,
skatteimplikasjonene og potensielle fallgruvene ved å kjøpe eiendom i Thailand gjennom et firma.
Begrensninger for utlendinger i thailandske selskaper
Thailandsk lov tillater utlendinger å eie opptil 49 % av aksjene i et thailandsk selskap som eier land. De resterende 51 % må eies av thailandske statsborgere eller enheter.
Juridisk sett vil du ikke ha full kontroll over selskapet og eiendommen, og ved uenighet er det ikke du som bestemmer. Noen har valgt å omgå denne utfordringen ved å oppnevne aksjonærer som ikke har reell innflytelse over selskapet, for å sikre at man har kontroll over selskapet og derav eiendommen.
Det er viktig å merke seg at bruk av "nominee shareholders" – thailandske borgere som
holder aksjer på vegne av utlendinger uten reell investering – er ulovlig.
Myndighetene har strammet inn på slike praksiser, og brudd kan føre til alvorlige juridiske konsekvenser, inkludert konfiskering av eiendommen.
Dokumentasjonskrav og juridisk vedlikehold
Å opprette og vedlikeholde et selskap for eiendomskjøp innebærer betydelig administrativt arbeid:
Registrering: Selskapet må registreres hos Department of Business Development
(DBD), med fullstendig dokumentasjon av aksjonærer og direktører.
Årlig rapportering: Selskapet er forpliktet til å levere årlige regnskaper og rapporter, selv om det ikke driver aktiv virksomhet utover eierskap av eiendommen.
Minimumskrav til kapital: Det kan være krav om en minimumskapital som
reflekterer eiendommens verdi.
Du må derfor beregne kostnadene og tidsbruken som går med på det å velge denne
eiendomsstrukturen.
Skatteimplikasjoner ved eierskap av eiendom gjennom firma i Thailand
Eierskap av eiendom gjennom et selskap kan medføre flere skattemessige konsekvenser:
Eiendomssalg: Ved salg av eiendommen beskattes gevinsten som selskapets inntekt, noe som kan resultere i høyere skattebelastning enn ved privat eierskap.
Årlige skatter: Selskapet kan være underlagt eiendomsskatt og andre avgifter som
gjelder for selskaper.
Utbyttebeskatning: Utbytte utbetalt til aksjonærer kan bli beskattet både i Thailand og i aksjonærens hjemland, avhengig av gjeldende skatteavtaler.
Juridiske konsekvenser og risikoer
1. Myndighetskontroll:
Thailandske myndigheter har rett til å undersøke selskapets struktur for å avdekke ulovlige aksjonærordninger. Ulovlige strukturer kan føre til konfiskering av eiendommen.
2. Endringer i lovgivning:
Lovverket kan endres, noe som kan påvirke muligheten for utlendinger til å opprettholde slike selskapsstrukturer.
3. Manglende kontroll:
Selv med tilsynelatende sikkerhetsmekanismer kan thailandske aksjonærer, som må eie majoriteten av selskapet, utøve kontroll over eiendommen uten utlendingens samtykke.
Alternativer til selskapsmodellen
Hvis hensikten er å eie eiendom i Thailand, finnes det lovlige alternativer:
Leilighetskjøp: Utlendinger kan eie opptil 49 % av det totale arealet i en
leilighetsbygning. Dette betyr at du kan eie 100 % av en leilighet, forutsatt at den
totale utenlandske eierandelen i bygningen ikke overstiger 49 %.
Leieavtale (Leasehold): Du kan inngå en leieavtale på opptil 30 år, med mulighet for fornyelse, noe som gir deg bruksrett til eiendommen uten å eie den direkte.
Ektefelles navn: Hvis du er gift med en thailandsk borger, kan eiendommen
registreres i ektefellens navn. Dette alternativet har egne juridiske utfordringer som
bør vurderes nøye.
Å kjøpe eiendom i Thailand gjennom et thailandsk selskap kan virke som en attraktiv løsning for å omgå restriksjonene på utenlandsk eierskap. Imidlertid medfører denne metoden betydelige juridiske og skattemessige risikoer. Det er avgjørende å forstå de komplekse lovene og forskriftene som regulerer eierskap av eiendom i Thailand.
Før du tar en beslutning, bør du konsultere en erfaren advokat med ekspertise innen thailandsk eiendomsrett for å sikre at dine interesser beskyttes på best mulig måte.
