Bruksrett til eiendom i Thailand
- Rene Stub-Christiansen
- for 2 timer siden
- 2 min lesing
Å eie fast eiendom i Thailand er ofte problematisk for utlendinger. Thai lov åpner nemlig ikke for at utlendinger kan eie grunn. Men det finnes lovlige løsninger som kan sikre langsiktig bruk av bolig eller tomt – uten å eie. En av disse er bruksrett (สิทธิ์ใช้อาศัย sitthi chai asai).
LES OGSÅ ARTIKLENE
Hva er bruksrett?
Bruksrett gir en person rett til å bruke en eiendom som tilhører en annen – typisk en tomt eller et hus – uten å eie den. Denne retten kan være livsvarig, eller avtales for et bestemt antall år, maksimalt 30 år etter thailandsk lov. Bruksretten kan gjelde både beboelse og økonomisk utnyttelse, for eksempel utleie.
Hvem passer det for?
Bruksrett er særlig aktuelt for utlendinger som har:
en thailandsk ektefelle som eier boligen
investert i å bygge hus på thailandsk grunn som eies av ektefellen
behov for å sikre bruksretten uavhengig av eierskap og fremtidige konflikter
Det gir et juridisk vern mot at man plutselig mister retten til å bo i eiendommen – noe mange utenlandsk-thailandske par ikke har tenkt på før det er for sent.
Hvordan etableres bruksrett?
Bruksrett må inngås skriftlig i form av en avtale og registreres hos Land Office (jordregisteret) for å være gyldig overfor tredjepart. Uregistrerte avtaler har kun virkning mellom partene og gir ingen trygghet ved f.eks. salg eller død.
Avtalen må spesifisere:
Hvem som gir og hvem som får bruksretten
Eiendommens detaljer (med referanse til tinglyste dokumenter)
Retten til bruk og eventuell rett til å leie ut
Varighet (livsvarig eller bestemt periode, inntil 30 år)
Rettslig vern og begrensninger
Bruksrett gir et sterkt vern. Eieren kan ikke kaste deg ut, selge uten at bruksretten respekteres, eller hindre deg i å bruke eiendommen slik avtalt. Men det finnes begrensninger:
Du kan ikke selge, pantsette eller overføre bruksretten videre til noen andre
Du har ikke krav på erstatning hvis eiendommen ødelegges
Ved død bortfaller bruksretten, selv om perioden ikke er utløpt (hvis ikke livsvarig)
Praktiske råd og vanlige feil
Mange inngår avtaler som aldri blir registrert, ofte av uvitenhet eller dårlig rådgivning. Det gir i praksis null vern. Andre skriver kontrakter som ligner på utleieavtaler, men tror de har bruksrett. Det er viktig å bruke juridisk kompetanse med kjennskap til både thailandsk og vestlig eiendomsforståelse.
Vi anbefaler at bruksrett vurderes som en del av et større juridisk og økonomisk bilde – særlig ved samliv på tvers av landegrenser.
