Korttidsleie for utlendinger er forbudt i Thailand med mindre du driver lovlig hotellvirksomhet i Thailand. Thailandske myndigheter definerer utleie av bolig som korttidsleie hvis leieperioden er mindre enn 30 dager. Denne regelen er innført for å beskytte hotellvirksomheten i Thailand.
Hvis du skal leie ut leilighet eller huset ditt i Thailand, og du ikke driver registrert og lovlig hotellvirksomhet, så må du passe på at leieperioden har varighet mer enn 30 dager. Er du i tvil om hvordan du skal gjøre det kan du bruke en profesjonell utleiemegler som har de nødvendige tillatelser og som kjenner regelverket.
Myndighetene i Thailand har intensivert kontrollen særlig i Bangkok, Phuket og Pattaya områdene. Bøtene varierer noe men kan ligge på rundt 20 000 THB (engangsbot) pluss 10 000 THB per dag (dagbot).
Det kan kanskje være fristende å forsøke å omgå reglene ved skrive mer enn 30 dager i leiekontrakten, selv om leietaker i realiteten leier mindre enn dette. Dette er risikabelt, særlig hvis myndighetene ved kontroll oppdager at du har flere leieforhold i samme periode som ikke samsvarer med varigheten oppgitt i kontrakten. Hvis du har en leietaker som ønsker å leie for eksempel 14 dager, så kan en mulig måte å gjøre dette lovlig på være å faktisk leie ut minst 30 dager og la boligen du leier ut stå til disposisjon for leietaker hele leieperioden. Så er det opp til leietaker hvor mye han bruker den, så lenge han betaler leie for 30 dager og har boligen til sin disposisjon. Men om du i realiten selv tar boligen i bruk i leieperioden eller leier ut til andre, vil det fort bli ansett å være en omgåelse av regelverket og du risikerer bøter.
